Beschreibung

Das im amerikanischen Stil gebaute Kaufobjekt verfügt über eine tolle Grünfläche.
Insgesamt hat das sehr gepflegte Grundstück eine Fläche von 560 m².
Die angebrachte Veranda lädt zum gemütlichen entspannen ein.

Lage

Die Villa liegt ca. 10 Kilometer vom Stadtkern entfernt.
Der nahe liegende Park ist perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen.
Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen.

Ausstattung

Erdgeschoss – Repräsentative Eleganz und wohnliche Behaglichkeit

Schon beim Betreten empfängt Sie ein imposanter Eingangsbereich, dessen herrschaftliche Treppe den Blick nach oben lenkt und den offenen Galeriecharakter des Hauses erahnen lässt.
Licht, Raum und Großzügigkeit prägen das Ambiente.

Das große Wohnzimmer öffnet sich mit breiten Fensterfronten zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der Blick ins satte Grün, das Rascheln der Blätter – hier spüren Sie sofort Ruhe und Entschleunigung.

Ein angrenzendes Kaminzimmer mit stilvollem Fachwerk bildet das Herzstück des Hauses. Wenn im Winter das Feuer lodert, entsteht eine Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Charakter ausstrahlt – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Der Essbereich verbindet den repräsentativen Wohnraum mit der Küche, die über einen praktischen Zugang zur Waschküche und Garage verfügt.

Im rechten Flügel des Erdgeschosses befindet sich der private Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem eleganten Badezimmer.
Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

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Obergeschoss – Galerie, Rückzugsorte und Weitblick

Über die eindrucksvolle Treppe erreichen Sie die offene Galerie, die den Blick auf den Eingangsbereich freigibt – ein architektonisches Highlight, das dem Haus Leichtigkeit und Großzügigkeit verleiht.

Hier oben erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer – perfekte Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder.

Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit seiner Größe und dem eleganten Schnitt: Hier lässt sich Schlaf-, Ankleide- und Wohnbereich stilvoll kombinieren. Die große Fensterfront führt auf den Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick über den Garten und den angrenzenden Wald genießen – Sonnenaufgänge, Vogelgezwitscher und absolute Ruhe inklusive.

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Kellergeschoss – Freizeit, Wellness und Funktionalität

Das Untergeschoss überrascht mit seinem vielseitigen Nutzungskonzept.
Hier wird deutlich: Diese Villa wurde mit Weitblick geplant – für Menschen, die Raum lieben.

Zwei großzügige Hobbyräume bieten Platz für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte. Ob Musikzimmer, Billardraum oder Heimkino – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Ein Saunabereich lädt zu erholsamen Stunden nach einem langen Tag ein, während die Werkstatt mit direktem Zugang zur Doppelgarage praktische Funktionalität mit Komfort verbindet.
Abgerundet wird diese Ebene durch Vorratsräume, Heizungsraum und Anschlüsse, die das Gesamtbild perfekt ergänzen.

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Außenbereich – Ihr privates Naturparadies

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und ein Ort der Inspiration.
Ein Teich, die großzügige Sonnenterrasse, die umlaufenden Rasenflächen, die nahtlos in den angrenzenden Wald übergehten schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Landhäusern kennt.

Die große Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während der Balkon im Obergeschoss einen unvergleichlichen Ausblick bietet. Hier finden Sie den Luxus, den man nicht kaufen, sondern nur erleben kann – Zeit, Raum und Großzügigkeit.

Ein Anwesen mit Charakter
• Baujahr: 1977
• Grundstück: ca. 932 m²
• Wohnfläche: ca. 294 m²
• Heizung: Viessmann-Gasheizung (2006), Brenner 2024 erneuert, Warmwasserspeicher
• Ausstattung: Alarmanlage, Doppelgarage mit Kellerzugang, Sauna, Werkstatt, Garten mit Teich, Balkon und Terrasse mit Waldblick
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Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Das Kaufobjekt ist nur ca. 400 Meter eines Kindergartens und ca. 1000 Meter einer weiterführenden Schule entfernt.